買いたい

お住まいご購入の流れ

「資金計画」や「現地見学」「売買契約」など、お住まいご購入の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明致します。

Step1購入のご相談

・ご希望条件
・税務
・法律相談
購入のご希望条件や住みかえにかかわる税金・法律のことなど、お気軽にご相談ください。わかりやすくアドバイスいたします。

Step2資金計画

・返済プランのご提案
・購入にかかる諸費用
ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断して、ご希望に添ったプランをご提案いたします。また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。

Step3物件のご紹介

・弊社独自の入手ルート
 による物件のご紹介
・現地見学
全国ネットワークを活用した豊富な物件情報のご紹介や、弊社独自の入手ルートによる物件情報などを利用して、お客様の情報収集をお手伝いします。現地見学には宅地建物取引士(営業担当)がご案内いたします。

Step4不動産売買契約のご締結

・購入申込書(交渉依頼書)
・ローン事前確認
・重要事項説明書
・不動産売買契約書
購入したい物件が決まったら、購入の申し込みをおこないます。営業担当が売主様と契約条件を交渉・調整し、重要事項説明の後、売買契約を締結します。このとき売主様に手付金をお支払いします。

Step5住宅ローンのお申し込み

・手続きの流れ
・必要書類
・ローンの種類と返済方法
住宅ローンの種類とそれぞれの特徴、必要書類や申し込み方法について、わかりやすくご説明いたします。各種ローンへのお申し込みもお手伝いいたします。

Step6物件の最終確認

・物件状況等報告書
・設備表
・境界の明示
契約時に取り交わした物件状況等報告書や設備表をもとに物件の現状確認をおこないます。境界や不動産が引渡し可能な状態であるかを最終的に確認します。

Step7残代金の支払いと物件の引渡し

・残金のご案内
・残金決済の流れ
・不動産引渡確認証
・所有権移転登記
自己資金や融資実行金などで残代金の支払い(残金決済)をおこないます。同時に物件の引渡しを受け、所有権移転登記の手続きをおこないます。

ご成約者様への情報

・建物診断
・各種補修
・既存住宅売買瑕疵保険
・設備保証
ご成約後のアフターフォローをはじめ、買主様・売主様への各種保証及び保険、確定申告に関する情報をご説明いたします。

購入のお問い合わせ

お住いの購入に関する疑問や不安を取り除き、安心して購入できるよう、誠実な対応を心掛けております。
03-5707-7110

住宅購入Q&A

不動産ご購入にまつわる、みなさまの疑問や不安にお答えします。

資金について

住宅ローンについて

物件名義について

土地購入の場合

中古住宅の場合

その他

資金について

Q
自己資金が少ないのですが、購入できますか?
A:
最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80%~90%程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100%のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。お気軽に担当者までご相談ください。
Q
購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?
A:
売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の6%~9%ほどかかりますので、予め準備が必要です。ほかにも引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。
Q
手付金はどの程度必要ですか?
A:
通常は手付金は売買価格の10%を売主様に支払うケースが多いです。手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様、買主様の双方にとって、小額の手付金は望ましくありません。

住宅ローンについて

Q
最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか?
A:
金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。それより短い場合でも借りられる場合もありますので、営業担当者にご相談ください。金融機関に事前相談を行うことができます
Q
車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか。
A:
車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行なわれます。車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。

物件名義について

Q
夫婦共有名義で購入したいのですが?
A:
ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので、注意が必要です。
なお、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資した割合に応じます。

土地購入の場合

Q
土地を探しているのですが、なかなか良い情報がありません
A:
土地のみで探すより、一戸建ても探した方が、情報量が多くなります。中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものもあります。解体費用がかかりますが、より多くの情報から選べるメリットもあります。

中古住宅の場合

Q
中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか?
A:
中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。つまりリフォームは買主様のご負担となります。
Q
中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか?
A:
新築分譲時についていたものを除き、売主様が取り外します。ただし、売主様が好意で置いていかれる場合もあります。設備については、売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して「設備表」という書面で、その内容を契約前に確認することになっています。
Q
中古住宅では、入居中の場合が多いのですか?
A:
既にお引越しをされて、空家(空室)になっているケースもありますが、所有者の方が居住中の売り物件が大半です。見学の際には遠慮せず、しっかりと物件の確認をしましょう。居住中の場合、家具などが置かれていますので、生活のイメージがしやすい点がメリットです。お住まいになられての良さや周辺の環境のことなどを聞くことができる点もメリットです。

その他

Q
希望条件の優先順位が絞れません。何か良いヒントはありますか?
A:
優先順位は、それぞれのお客様により異なりますので、必ずしも正解があるわけではありません。しかし、将来変更できる内装などの部分、変更できない立地などの部分と分けて考えると整理しやすいと思います。
Q
価格交渉はできますか?
A:
価格も含めた契約条件は売主様と買主様との間で、調整を行います。価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態(エアコン等の付帯設備の条件や、リフォームをするしないの条件)などがあります。トータルで条件を調整する中で、価格交渉ができることもあります。ご希望の条件を営業担当者にご相談ください。